1、技術準備：承包合同，工程預算，施工組織設計，圖紙會審。

2、現(xiàn)場準備：三通一平，工程定位放線及復核，施工許可證申報，質(zhì)監(jiān)申報，臨時占用道路申報，現(xiàn)場文明施工圍蔽，臨施建造，材料、機具組織進場。

3、組織準備：

組織勞動力進場：

（1）確定施工及各工作工序，搭接次序。

（2）組織分段平衡流水，交代作業(yè)計劃。

（3）組織新進場工人進行安全教育及考核。

1、質(zhì)量控制：貫徹施工組織設計，制度措施，監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程，工藝標準，貫徹工程質(zhì)量驗收標準，切實執(zhí)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗收，做好工序交接檢查驗收，隱蔽工程檢查驗收，防滲漏試水檢查驗收，變更工程簽證，控制材料進場質(zhì)量，加強施工復核，組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量檢查。

2、安全控制：貫徹以“預防為主”的安全生產(chǎn)方針，控制五個安全因素（人、材料、機械、方法、環(huán)境），其中包括：施工作業(yè)安排，用電與防火安全，落實層級安全生產(chǎn)責任制，貫徹安全生產(chǎn)獎懲制度措施，落實安全生產(chǎn)檢查制度，組織安全技術交底及安全教育學習。

3、進度控制：根據(jù)合同工期及施工組織設計，分階段編制施工進度作業(yè)計劃，及時檢查計劃進度，及時調(diào)整計劃，協(xié)調(diào)土建與其他專業(yè)施工的協(xié)作配合。

4、成本控制：及時做好經(jīng)濟簽證，貫徹降低成本措施，優(yōu)化進度計劃，優(yōu)化勞動力，嚴格控制材料進場數(shù)量及質(zhì)量，材料發(fā)放實行限額領料，加強施工放線復核，做到事前控制質(zhì)量，減少事后返工損失，掌握經(jīng)濟索賠技巧及簽證索賠策略，減少經(jīng)濟損失。

5、文明施工施工現(xiàn)場場容管理。

6、現(xiàn)場料具管理包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場材料（施工平面布置圖分類堆放并加標顏色），周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。

1、技術資料整理組編包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄，材料試驗報告，質(zhì)量檢查驗收記錄，資料應及時記錄及時簽證及時積累，及時整理。（技術資料是甲方用作核對結算的依據(jù)，不容忽視。）

2、竣工工程預驗收檢查組織竣工工程預檢驗收，檢查驗收前工程遺留未完善的工程收尾，及時處理，為竣工驗收創(chuàng)造條件。

3、工程竣工驗收備案（房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法）規(guī)定：

建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料：

（1）工程竣工驗收備案表（房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表）；

（2）工程竣工驗收報告；

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

（4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；

（6）商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、施工技術資料目錄：

⑴總目錄；

⑵工程建設前期法定建設程序文件；

⑶建筑工程綜合管理資料；

⑷地基與基礎工程

⑸主體結構工程；

⑹建筑裝飾裝修工程；

⑺建筑屋面工程；

⑻建筑設備安裝工程綜合管理資料；

⑼建筑給水、排水及采暖工程；

⑽建筑電氣工程；

⑾通風與空調(diào)工程；

⑿電梯安裝工程；

⒀智能建筑；

⒁竣工驗收資料；

⒂竣工圖。

2、組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。

3、組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實、準確、簽章齊備，書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色材料書寫。若是復寫件、復印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固，能長期保存。

施工技術資料填寫質(zhì)量要求：

1、歸檔的工程文件應為原件。

2、工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關工程勘察、設計、施工、監(jiān)理、等方面的技術規(guī)范、標準規(guī)程。

3、工程文件的內(nèi)容必須真實、準確、與工程實際相符合。

4、工程文件應采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如紅色墨水、純藍墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。

5、工程文件應字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。

6、工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm×210mm），圖紙應采用國家標準圖幅。

7、工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌性大、耐久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖，竣工圖應是新藍圖。計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的復印件。

8、所有“竣工圖”均應加“竣工圖”章。“竣工圖”章的基本內(nèi)容應包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術負責人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。“竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。“竣工圖”章應使用不褪色的紅印泥，應蓋在圖標欄上方空白處。

9、利用施工圖改繪竣工圖，必須標明變更修改依據(jù)，凡施工圖結構、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面1/3的，應當重新繪制竣工圖。

10、不同幅面的工程圖紙應統(tǒng)一折疊成A4幅面（297mm×210mm），橫向按手風琴式折疊，豎向按順時針方向向內(nèi)折，圖標攔露在外面（按《技術制圖復制圖的折疊方法》GB/10609.3—89）。

1、建筑工程分為9個分部工程：

①地基與基礎工程；

②主體結構；

③建筑裝飾裝修；

④建筑屋面；

⑤建筑給水、排水及采暖工程；

⑥建筑電氣工程；

⑦智能建筑；

⑧通風與空調(diào)工程；

⑨電梯安裝工程。

2、建筑工程質(zhì)量檢收劃分為檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗收，做出程序和組織規(guī)定要求：

（1）檢驗批的質(zhì)量驗收記錄由施工項目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)技術負責人）組織項目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進行驗收。

（2）分項工程質(zhì)量應由監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)技術負責人）組織項目專業(yè)技木負責人等進行驗收。

（3）分部（子分部）工程質(zhì)量應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)技術負責人）組織項目專業(yè)技術負責人等進行驗收。

（4）單位（子單位）工程驗收，由施工單位填寫“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄”，驗收結論由監(jiān)理（建設）單位填寫，綜合驗收結論由參加驗收各方共同商定，建設單位填寫，應對工程質(zhì)量是否符合設計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價。

3、單位工程竣工驗收程序：工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家進行工程驗收。

（1）單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設單位提出交工驗收投告。

（2）建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（合分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。